Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt 2025 in Österreich? Jetzt alle Trends zu Kaufverhalten, Neubaukrise, Regionen mit Potenzial und Investmentchancen lesen.
Immobilienmarkt 2025 in Österreich – Zwischen Stillstand und Chancen
Der österreichische Immobilienmarkt steht 2025 unter Druck: Hohe Zinsen, sinkende Neubautätigkeit und verschärfte Rahmenbedingungen führen zu Verunsicherung. Doch gerade jetzt eröffnen sich neue Chancen – für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Neubaukrise spitzt sich zu
Die Zahl der Baubewilligungen ist 2024 stark gesunken – vor allem im Wohnbau. Gründe:
· Explodierende Baukosten
· Verzögerte Widmungsverfahren
· Hohe Zinskosten
· Strengere energetische Anforderungen
Besonders betroffen: Großstädte wie Wien, Graz und Linz. Viele Bauträger verschieben oder stoppen Projekte.
Preisdruck bei Neubau – Stabilität bei Bestandsimmobilien
Während bei neuen Wohnungen Preisnachlässe zu beobachten sind, bleiben Bestandsimmobilien in guten Lagen wertstabil – vor allem, wenn sie bereits energieeffizient sind.
Tipp: Wer kaufen möchte, findet in Randlagen oder kleineren Städten attraktive Einstiegspreise.
Trend zur „Flucht aufs Land“
Gefragt sind zunehmend:
· Einfamilienhäuser im Speckgürtel (z.B. um Wien, Graz, Salzburg)
· Altbauobjekte mit Sanierungspotenzial
· Kleine Eigentumswohnungen zur Eigennutzung
Fazit: Wer 2025 flexibel ist, hat klare Vorteile
Der Markt ist selektiv geworden – wer standortbewusst agiert und Finanzierungsmöglichkeiten nutzt, kann jetzt strategisch investieren.
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